609 Rue SABOTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 106,8 m² · constr. 1959 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 125 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783892685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
37067783892685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 97 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 391 667 $ Poids 98 % |
| 2 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 589 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 373 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 577 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 364 617 $ Poids 74 % |
| 4 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 706 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 269 163 $ Poids 73 % |
| 5 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 323 770 $ Poids 72 % |
| 6 | 607, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 12 m · Vendu 341 000 $ (3 193 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 370 863 $ Poids 69 % |
| 7 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 807 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 351 746 $ Poids 68 % |
| 8 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 368 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 941 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 408 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 395 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 920 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 411 705 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 918 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 417 292 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.