612 Rue SABOTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 118 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783892949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
37067783892949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 97 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 389 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 371 453 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 270 $ Poids 73 % |
| 4 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 625 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 362 762 $ Poids 72 % |
| 5 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 739 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 267 988 $ Poids 72 % |
| 6 | 607, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 51 m · Vendu 341 000 $ (3 193 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 158 $ Poids 69 % |
| 7 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 367 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 845 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 350 071 $ Poids 67 % |
| 9 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 393 691 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 935 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 406 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 729 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 415 202 $ Poids 65 % |
| 12 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 396 710 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.