635 Rue SABOTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 146 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783893002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
37067783893002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 0 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 492 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 384 967 $ Poids 78 % |
| 3 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 333 389 $ Poids 71 % |
| 4 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 559 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 410 595 $ Poids 71 % |
| 5 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 845 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 421 977 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 677 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 429 674 $ Poids 69 % |
| 7 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 733 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 168 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 794 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 276 519 $ Poids 68 % |
| 9 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 608 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 376 646 $ Poids 68 % |
| 10 | 607, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 109 m · Vendu 341 000 $ (3 193 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 381 515 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 681 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 610 $ Poids 67 % |
| 12 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 379 454 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.