631 Rue SABOTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 86,9 m² · constr. 1967 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783893140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
37067783893140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 585 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 282 555 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 818 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 511 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 311 700 $ Poids 70 % |
| 4 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 581 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 341 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 850 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 324 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 716 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +29 538 $ | 397 709 $ Poids 66 % |
| 7 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 873 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 292 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 878 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 292 525 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 348 788 $ Poids 61 % |
| 10 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 995 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 298 881 $ Poids 61 % |
| 11 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 351 488 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 924 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 392 523 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.