634 Rue SABOTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 112,5 m² · constr. 1954 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783893345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
37067783893345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 46 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 392 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 547 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 398 334 $ Poids 76 % |
| 3 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 748 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −3 952 $ | 163 113 $ Poids 72 % |
| 4 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 489 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 374 576 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 653 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 417 426 $ Poids 70 % |
| 6 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 829 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 445 082 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 718 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 82 135 $ Poids 70 % |
| 8 | 607, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 118 m · Vendu 341 000 $ (3 193 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 371 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 324 863 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 851 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 409 763 $ Poids 66 % |
| 11 | 97, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-02 · 435 m · Vendu 132 018 $ (1 179 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 140 598 $ Poids 65 % |
| 12 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 814 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 269 595 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.