630 Rue SABOTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 89,5 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 125 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783893474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
37067783893474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 648 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 269 421 $ Poids 76 % |
| 2 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 644 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 322 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 878 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 308 666 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 836 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 904 $ Poids 71 % |
| 5 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 508 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 332 517 $ Poids 71 % |
| 6 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 277 293 $ Poids 70 % |
| 7 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 711 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 380 016 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 331 996 $ Poids 69 % |
| 9 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 290 190 $ Poids 66 % |
| 10 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 919 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 277 915 $ Poids 66 % |
| 11 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 555 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 354 940 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 557 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 299 499 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.