821 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 190,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 215 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783900129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
37067783900129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 572 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 210 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 201 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 358 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 716 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 177 791 $ Poids 75 % |
| 4 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 887 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −19 557 $ | 263 661 $ Poids 62 % |
| 5 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 981 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 688 $ Poids 57 % |
| 6 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 988 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 525 395 $ Poids 51 % |
| 7 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 511 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 316 237 $ Poids 49 % |
| 8 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 999 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 353 $ Poids 49 % |
| 9 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 51 865 $ Poids 42 % |
| 10 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −50 444 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 574 448 $ Poids 36 % |
| 11 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 989 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 124 $ Poids 35 % |
| 12 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −54 711 $ | 630 930 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.