803 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783900426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
37067783900426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 290 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 440 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 452 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 113 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 478 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 362 547 $ Poids 89 % |
| 4 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 464 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 149 $ Poids 85 % |
| 5 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 398 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 481 973 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 321 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 315 $ Poids 82 % |
| 7 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 303 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 350 251 $ Poids 82 % |
| 8 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 513 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 290 497 $ Poids 81 % |
| 9 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 392 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 393 012 $ Poids 80 % |
| 10 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 450 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +10 276 $ | 175 114 $ Poids 79 % |
| 11 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 664 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 379 711 $ Poids 77 % |
| 12 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 77 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 910 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.