85 Rue MAURICE-LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 118,5 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 185 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783903954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
37067783903954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 503 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 500 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 419 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 256 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 379 348 $ Poids 83 % |
| 4 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 171 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −1 133 $ | 118 643 $ Poids 83 % |
| 5 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 581 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 283 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 736 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 599 $ Poids 78 % |
| 7 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 498 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 516 078 $ Poids 78 % |
| 8 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 692 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +11 067 $ | 182 183 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue Buisson, Trois-Rivières 2025-09-17 · 433 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 495 $ Poids 74 % |
| 10 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 358 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 303 314 $ Poids 73 % |
| 11 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 529 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +315 $ | 71 264 $ Poids 72 % |
| 12 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 800 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 117 881 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.