863 Rue FRONTENAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783904579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
37067783904579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 61 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 111 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 141 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 358 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 347 945 $ Poids 89 % |
| 4 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 92 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 348 916 $ Poids 87 % |
| 5 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 280 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 350 460 $ Poids 86 % |
| 6 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 856 $ Poids 84 % |
| 7 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 350 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 339 113 $ Poids 83 % |
| 8 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 413 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 287 039 $ Poids 82 % |
| 9 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 279 $ Poids 82 % |
| 10 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 474 $ Poids 81 % |
| 11 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 656 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 435 006 $ Poids 81 % |
| 12 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 639 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 366 724 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.