1828 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 83,2 m² · constr. 1950 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 112 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783906294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
37067783906294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 169 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 335 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 309 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 709 $ Poids 84 % |
| 4 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 478 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 353 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 432 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −14 391 $ | 129 124 $ Poids 77 % |
| 6 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 763 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 437 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 281 352 $ Poids 73 % |
| 8 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 176 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 284 747 $ Poids 73 % |
| 9 | 954, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-18 · 427 m · Vendu 346 500 $ (4 760 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 340 969 $ Poids 71 % |
| 10 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 589 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 091 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 787 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 349 158 $ Poids 63 % |
| 12 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 121 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.