1838 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 104,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 152 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783906586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
37067783906586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 159 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −11 333 $ | 101 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 189 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 324 351 $ Poids 97 % |
| 3 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 381 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 317 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 701 $ Poids 87 % |
| 5 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 545 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 356 312 $ Poids 86 % |
| 6 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 393 550 $ Poids 85 % |
| 7 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 160 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 319 127 $ Poids 84 % |
| 8 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 489 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 261 552 $ Poids 83 % |
| 9 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 522 $ Poids 82 % |
| 10 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 496 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 106 879 $ Poids 81 % |
| 11 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 620 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 528 018 $ Poids 81 % |
| 12 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 654 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 54 983 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.