35 Rue MAURICE-LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 120 m² · constr. 1976 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 195 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783912747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
37067783912747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 513 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 481 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 428 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 611 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 185 567 $ Poids 79 % |
| 4 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 245 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +567 $ | 121 142 $ Poids 79 % |
| 5 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 683 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 289 896 $ Poids 79 % |
| 6 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 463 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 526 780 $ Poids 78 % |
| 7 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 359 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 386 983 $ Poids 78 % |
| 8 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 711 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 252 $ Poids 78 % |
| 9 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 657 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 454 315 $ Poids 75 % |
| 10 | 20, rue Buisson, Trois-Rivières 2025-09-17 · 404 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 499 746 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 441 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +1 262 $ | 72 635 $ Poids 73 % |
| 12 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 630 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 377 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.