813 Rue FRONTENAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 173,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783913836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
37067783913836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 444 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 169 450 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 491 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 345 009 $ Poids 74 % |
| 3 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 908 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 500 281 $ Poids 68 % |
| 4 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 939 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −23 139 $ | 251 501 $ Poids 66 % |
| 5 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 622 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 303 111 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 689 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 201 717 $ Poids 64 % |
| 7 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 653 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −18 253 $ | 253 143 $ Poids 61 % |
| 8 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 449 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 570 039 $ Poids 55 % |
| 9 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 690 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 593 762 $ Poids 53 % |
| 10 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 966 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 49 679 $ Poids 50 % |
| 11 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 643 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −12 552 $ | 161 751 $ Poids 49 % |
| 12 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 731 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 875 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.