860 Rue FRONTENAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783914299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
37067783914299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 20 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 209 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 352 524 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 265 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 344 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 34 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 343 811 $ Poids 86 % |
| 5 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 753 $ Poids 86 % |
| 6 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 253 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 160 224 $ Poids 84 % |
| 7 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 365 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 139 $ Poids 83 % |
| 8 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 347 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 282 806 $ Poids 82 % |
| 9 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 189 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 423 774 $ Poids 81 % |
| 10 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 111 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 330 210 $ Poids 81 % |
| 11 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 740 $ Poids 80 % |
| 12 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 642 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 428 200 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.