823 Rue FRONTENAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 178 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783914490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
37067783914490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 115 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −7 367 $ | 105 326 $ Poids 99 % |
| 2 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 261 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 338 717 $ Poids 96 % |
| 3 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 305 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 272 424 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 546 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 411 832 $ Poids 87 % |
| 5 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 293 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 368 708 $ Poids 84 % |
| 6 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 124 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 331 990 $ Poids 84 % |
| 7 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 366 019 $ Poids 84 % |
| 8 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 088 $ Poids 83 % |
| 9 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 330 758 $ Poids 81 % |
| 10 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 282 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 322 837 $ Poids 80 % |
| 11 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 169 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 333 151 $ Poids 79 % |
| 12 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 615 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 327 754 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.