866 Rue FRONTENAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +104.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783915151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
37067783915151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 2 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 332 $ Poids 100 % |
| 2 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 193 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 363 216 $ Poids 98 % |
| 3 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 366 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 290 970 $ Poids 87 % |
| 4 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 435 616 $ Poids 84 % |
| 5 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 758 $ Poids 84 % |
| 6 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 353 117 $ Poids 83 % |
| 7 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 33 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 353 990 $ Poids 83 % |
| 8 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 389 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 393 649 $ Poids 82 % |
| 9 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 659 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 441 482 $ Poids 81 % |
| 10 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 418 631 $ Poids 80 % |
| 11 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 672 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 372 727 $ Poids 80 % |
| 12 | 1844, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-09-12 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 219 840 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.