246 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 161 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783917523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
37067783917523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 287 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 316 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 501 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 89 % |
| 3 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 550 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 302 306 $ Poids 87 % |
| 4 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 481 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +2 878 $ | 154 055 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 916 $ Poids 87 % |
| 6 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 152 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 333 661 $ Poids 82 % |
| 7 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 569 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 395 050 $ Poids 80 % |
| 8 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 462 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 330 343 $ Poids 80 % |
| 9 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 473 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 327 843 $ Poids 78 % |
| 10 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 534 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 51 478 $ Poids 77 % |
| 11 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 208 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 331 620 $ Poids 76 % |
| 12 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 793 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 783 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.