242 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 183 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783917671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
37067783917671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 214 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −567 $ | 111 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 311 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 357 593 $ Poids 94 % |
| 3 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 411 943 $ Poids 87 % |
| 4 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 534 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 54 720 $ Poids 86 % |
| 5 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 347 774 $ Poids 86 % |
| 6 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 541 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 525 614 $ Poids 84 % |
| 7 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 195 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 348 739 $ Poids 84 % |
| 8 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 449 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 286 689 $ Poids 84 % |
| 9 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 435 $ Poids 83 % |
| 10 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 625 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 366 302 $ Poids 82 % |
| 11 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 030 $ Poids 81 % |
| 12 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 385 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 141 736 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.