238 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 134,2 m² · constr. 1973 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 164 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783917830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
37067783917830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 416 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −12 552 $ | 140 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 22 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 564 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 345 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 347 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 515 $ Poids 80 % |
| 6 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 575 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 591 $ Poids 78 % |
| 7 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 611 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 274 $ Poids 77 % |
| 8 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 507 669 $ Poids 73 % |
| 9 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 431 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 495 957 $ Poids 67 % |
| 10 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 551 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 522 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 406 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 549 436 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.