1891 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 101,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 158 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783918423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
37067783918423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 327 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −11 333 $ | 99 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 475 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 53 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 279 $ Poids 89 % |
| 4 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 545 $ Poids 88 % |
| 5 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 379 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 302 580 $ Poids 88 % |
| 6 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 428 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 517 869 $ Poids 86 % |
| 7 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 511 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 400 152 $ Poids 85 % |
| 8 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 575 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 349 219 $ Poids 83 % |
| 9 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 311 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 616 $ Poids 83 % |
| 10 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 670 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 115 $ Poids 82 % |
| 11 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 951 $ Poids 81 % |
| 12 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 106 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.