645 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 91,1 m² · constr. 1970 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783922095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
37067783922095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 51 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 321 415 $ Poids 99 % |
| 2 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 4 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 755 $ Poids 97 % |
| 3 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 291 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 307 694 $ Poids 94 % |
| 4 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 115 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 364 682 $ Poids 94 % |
| 5 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 877 $ Poids 94 % |
| 6 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 410 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 337 273 $ Poids 90 % |
| 7 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 476 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 317 631 $ Poids 81 % |
| 8 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 773 $ Poids 80 % |
| 9 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 329 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 324 707 $ Poids 80 % |
| 10 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 207 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 431 $ Poids 77 % |
| 11 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 584 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 410 828 $ Poids 76 % |
| 12 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 618 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 324 503 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.