127-131 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 270,5 m² · constr. 1971 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783923773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
37067783923773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 422 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 503 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 795 $ Poids 47 % |
| 3 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 911 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +70 501 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 691 988 $ Poids 42 % |
| 4 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 636 $ Poids 37 % |
| 5 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 231 628 $ Poids 35 % |
| 6 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 657 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 444 724 $ Poids 30 % |
| 7 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 093 675 $ Poids 27 % |
| 8 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +57 428 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 857 $ Poids 26 % |
| 9 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 462 229 $ Poids 23 % |
| 10 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 759 $ Poids 18 % |
| 11 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 920 $ Poids 17 % |
| 12 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 500 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.