234 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 130,9 m² · constr. 1973 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783926157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
37067783926157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 43 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 309 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 22 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 619 $ Poids 86 % |
| 4 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 598 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 458 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −12 552 $ | 138 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 638 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 299 053 $ Poids 80 % |
| 7 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 605 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 475 671 $ Poids 75 % |
| 8 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 392 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 489 636 $ Poids 71 % |
| 9 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 508 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 516 494 $ Poids 70 % |
| 10 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 365 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 542 424 $ Poids 70 % |
| 11 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 528 842 $ Poids 69 % |
| 12 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 215 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.