221 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 134 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783926260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
37067783926260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 372 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 327 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 240 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 313 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 344 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +720 $ | 152 449 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 256 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 371 152 $ Poids 89 % |
| 5 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 34 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 330 332 $ Poids 82 % |
| 6 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 644 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 413 $ Poids 82 % |
| 7 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 703 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 602 $ Poids 80 % |
| 8 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 111 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 049 $ Poids 79 % |
| 9 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 560 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 326 718 $ Poids 78 % |
| 10 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 429 039 $ Poids 77 % |
| 11 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 595 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 51 683 $ Poids 77 % |
| 12 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 745 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 343 510 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.