226 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 151 m² · constr. 1972 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 135 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783926553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
37067783926553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 512 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 148 536 $ Poids 84 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 397 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 532 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 99 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 345 043 $ Poids 75 % |
| 4 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 77 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 309 711 $ Poids 65 % |
| 5 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 644 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 511 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 644 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 450 $ Poids 64 % |
| 7 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 858 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 283 112 $ Poids 59 % |
| 8 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 844 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 461 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 24 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 515 $ Poids 53 % |
| 10 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 263 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 477 479 $ Poids 51 % |
| 11 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2025-04-02 · 512 m · Vendu 425 000 $ (2 993 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 458 872 $ Poids 51 % |
| 12 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 676 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 324 762 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.