224 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 185,8 m² · constr. 1972 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783926652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
37067783926652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 238 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 175 346 $ Poids 91 % |
| 2 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 467 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −19 557 $ | 260 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 490 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 929 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 912 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 207 300 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 762 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 354 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 918 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 717 $ Poids 64 % |
| 7 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 856 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 517 246 $ Poids 62 % |
| 8 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 854 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 51 151 $ Poids 55 % |
| 9 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 460 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 788 $ Poids 50 % |
| 10 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 847 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 312 003 $ Poids 45 % |
| 11 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 867 m · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 594 372 $ Poids 35 % |
| 12 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 741 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 502 778 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.