65 Place MARCEL-GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 157 m² · constr. 1989 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783927996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
37067783927996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 502 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 187 $ Poids 77 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 447 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 428 $ Poids 75 % |
| 3 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 853 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 516 917 $ Poids 66 % |
| 4 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 132 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 377 250 $ Poids 65 % |
| 5 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 518 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 539 605 $ Poids 61 % |
| 6 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 529 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 430 367 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 981 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 310 533 $ Poids 56 % |
| 8 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 127 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 338 417 $ Poids 55 % |
| 9 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 930 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −1 361 $ | 260 430 $ Poids 54 % |
| 10 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 131 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 361 773 $ Poids 52 % |
| 11 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2025-04-02 · 502 m · Vendu 425 000 $ (2 993 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 976 $ Poids 47 % |
| 12 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 652 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 630 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.