138 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 158,8 m² · constr. 1971 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 251 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783932279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
37067783932279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 508 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 268 $ Poids 77 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 606 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 542 060 $ Poids 68 % |
| 3 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 790 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −14 121 $ | 152 060 $ Poids 63 % |
| 4 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 352 262 $ Poids 58 % |
| 5 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 471 418 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 487 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 915 $ Poids 55 % |
| 7 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 416 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 316 306 $ Poids 49 % |
| 8 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −25 861 $ | 237 332 $ Poids 49 % |
| 9 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 370 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 338 326 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 732 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 694 $ Poids 48 % |
| 11 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 557 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 162 403 $ Poids 46 % |
| 12 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 992 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 525 719 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.