133-135 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 122,3 m² · constr. 1971 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783933003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
37067783933003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 347 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 347 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 506 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 322 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 519 142 $ Poids 81 % |
| 4 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 770 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 288 053 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Buisson, Trois-Rivières 2025-09-17 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 492 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 624 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 448 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 364 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 279 221 $ Poids 75 % |
| 8 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 673 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +9 486 $ | 183 167 $ Poids 75 % |
| 9 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 334 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 494 771 $ Poids 74 % |
| 10 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 464 $ Poids 74 % |
| 11 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 253 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 119 533 $ Poids 74 % |
| 12 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 424 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 382 034 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.