146 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 172 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783933611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
37067783933611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 214 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 326 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 164 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +720 $ | 152 212 $ Poids 95 % |
| 3 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 929 $ Poids 94 % |
| 4 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 370 579 $ Poids 90 % |
| 5 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 378 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 312 985 $ Poids 89 % |
| 6 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 342 962 $ Poids 88 % |
| 7 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 570 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +11 197 $ | 322 806 $ Poids 82 % |
| 8 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 316 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 329 836 $ Poids 79 % |
| 9 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 428 363 $ Poids 78 % |
| 10 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 369 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 271 $ Poids 78 % |
| 11 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 586 $ Poids 76 % |
| 12 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 652 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 370 491 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.