216 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 160,2 m² · constr. 1972 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 151 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783935039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
37067783935039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 451 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 546 606 $ Poids 71 % |
| 2 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 576 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 153 618 $ Poids 70 % |
| 3 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 904 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 476 343 $ Poids 66 % |
| 4 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 806 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 290 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 355 327 $ Poids 59 % |
| 6 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 964 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 783 $ Poids 57 % |
| 7 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 290 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 163 074 $ Poids 54 % |
| 8 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 694 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 528 230 $ Poids 51 % |
| 9 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 90 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 014 $ Poids 51 % |
| 10 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 142 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 319 059 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 740 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 331 743 $ Poids 50 % |
| 12 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 699 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 199 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.