45 Rue CHAMPOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 147,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783935459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
37067783935459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 608 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −784 $ | 159 375 $ Poids 82 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 488 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 986 $ Poids 79 % |
| 3 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 193 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 365 578 $ Poids 79 % |
| 4 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 171 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 327 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 708 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 414 773 $ Poids 66 % |
| 6 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 698 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 520 836 $ Poids 66 % |
| 7 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 803 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 301 659 $ Poids 59 % |
| 8 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 177 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 719 $ Poids 58 % |
| 9 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 358 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 586 775 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 249 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 558 574 $ Poids 54 % |
| 11 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 119 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 351 971 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 989 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 401 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.