204 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 57,1 m² · constr. 1971 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 141 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783935534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
37067783935534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-12-15 · 79 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 202, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-06-02 · 10 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 68 % |
| 3 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 244 412 $ Poids 42 % |
| 4 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 191 280 $ Poids 32 % |
| 5 | 52, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 278 $ Poids 18 % |
| 6 | 80, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 204 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.