194 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 87,6 m² · constr. 1971 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783935890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
37067783935890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 372 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 303 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 309 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +720 $ | 147 710 $ Poids 91 % |
| 4 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 355 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 316 891 $ Poids 89 % |
| 5 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 299 725 $ Poids 82 % |
| 6 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 210 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 320 420 $ Poids 81 % |
| 7 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 658 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 332 562 $ Poids 77 % |
| 8 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 415 532 $ Poids 74 % |
| 9 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 700 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 318 008 $ Poids 74 % |
| 10 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 865 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 922 $ Poids 68 % |
| 11 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 865 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 399 990 $ Poids 66 % |
| 12 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 517 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 393 992 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.