40 Rue CHAMPOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 111,4 m² · constr. 1992 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783936387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
37067783936387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 275 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +9 633 $ | 125 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 441 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 388 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 189 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 448 903 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 321 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 316 843 $ Poids 85 % |
| 5 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 676 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 125 583 $ Poids 80 % |
| 6 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 254 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 548 588 $ Poids 80 % |
| 7 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 247 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 159 061 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 044 $ Poids 78 % |
| 9 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 479 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 61 307 $ Poids 78 % |
| 10 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 597 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 570 692 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 436 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 428 442 $ Poids 77 % |
| 12 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 279 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.