55 Place MARCEL-GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 186,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783937053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
37067783937053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 209 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 175 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 423 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 501 $ Poids 81 % |
| 3 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 424 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 659 996 $ Poids 70 % |
| 4 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 939 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −4 083 $ | 280 990 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 223 644 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 877 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 379 164 $ Poids 61 % |
| 7 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 865 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 559 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 834 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 055 $ Poids 55 % |
| 9 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 345 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 725 283 $ Poids 52 % |
| 10 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 583 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −56 522 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 619 445 $ Poids 45 % |
| 11 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 948 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 332 716 $ Poids 40 % |
| 12 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 758 m · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 603 984 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.