75 Place MARCEL-GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 155,4 m² · constr. 1988 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 195 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783937128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
37067783937128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 509 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −784 $ | 163 519 $ Poids 79 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 463 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 152 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 373 961 $ Poids 67 % |
| 4 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 860 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 511 673 $ Poids 64 % |
| 5 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 500 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 534 290 $ Poids 64 % |
| 6 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 514 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 425 981 $ Poids 62 % |
| 7 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 149 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 335 462 $ Poids 57 % |
| 8 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 307 885 $ Poids 55 % |
| 9 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 154 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 358 900 $ Poids 52 % |
| 10 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 940 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −2 722 $ | 257 823 $ Poids 52 % |
| 11 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2025-04-02 · 509 m · Vendu 425 000 $ (2 993 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 499 456 $ Poids 48 % |
| 12 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 645 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 496 378 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.