45 Place MARCEL-GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 228,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 354 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783937312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
37067783937312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 610 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 682 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 236 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 195 720 $ Poids 57 % |
| 3 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 451 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 628 $ Poids 54 % |
| 4 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 534 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 439 121 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 434 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 504 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 403 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 728 381 $ Poids 46 % |
| 7 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 994 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 245 970 $ Poids 46 % |
| 8 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 732 m · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 615 029 $ Poids 33 % |
| 9 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 350 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +75 660 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 795 672 $ Poids 28 % |
| 10 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 540 875 $ Poids 27 % |
| 11 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −63 227 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 123 166 $ Poids 27 % |
| 12 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 703 127 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.