35 Place MARCEL-GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 177 m² · constr. 1988 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783937603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
37067783937603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 263 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 171 128 $ Poids 85 % |
| 2 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 471 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +1 304 $ | 275 078 $ Poids 72 % |
| 3 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 920 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 546 186 $ Poids 66 % |
| 4 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 371 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 646 793 $ Poids 65 % |
| 5 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 995 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −2 722 $ | 274 642 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 891 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 372 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 886 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 919 $ Poids 55 % |
| 8 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 219 355 $ Poids 55 % |
| 9 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 332 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 711 576 $ Poids 52 % |
| 10 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 938 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 325 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 502 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 168 $ Poids 49 % |
| 12 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 571 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −784 $ | 175 452 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.