25 Place MARCEL-GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 144,9 m² · constr. 1990 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783937675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
37067783937675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 571 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +785 $ | 159 287 $ Poids 85 % |
| 2 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 512 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 566 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 414 280 $ Poids 75 % |
| 5 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 544 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 520 345 $ Poids 75 % |
| 6 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 181 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 327 453 $ Poids 73 % |
| 7 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 210 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 645 $ Poids 63 % |
| 8 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 302 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 557 678 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 458 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 585 874 $ Poids 57 % |
| 10 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 801 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 344 075 $ Poids 55 % |
| 11 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2025-04-02 · 571 m · Vendu 425 000 $ (2 993 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 487 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 732 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 150 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.