85 Place MARCEL-GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 225 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783938290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
37067783938290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 369 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 56 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 593 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 363 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 334 580 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 448 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 346 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 560 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +14 391 $ | 168 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 361 509 $ Poids 80 % |
| 7 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 709 $ Poids 79 % |
| 8 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 638 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 850 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 408 412 $ Poids 79 % |
| 10 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 361 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 400 $ Poids 79 % |
| 11 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 475 266 $ Poids 78 % |
| 12 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 696 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 436 787 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.