95 Place MARCEL-GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 160 m² · constr. 1987 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783938441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
37067783938441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 533 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −1 569 $ | 165 275 $ Poids 72 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 500 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 189 $ Poids 70 % |
| 3 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 887 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 516 336 $ Poids 67 % |
| 4 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 603 $ Poids 60 % |
| 5 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 476 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 540 097 $ Poids 58 % |
| 6 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 969 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −4 083 $ | 260 044 $ Poids 56 % |
| 7 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 498 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 430 860 $ Poids 55 % |
| 8 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 233 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 162 978 $ Poids 54 % |
| 9 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 310 384 $ Poids 54 % |
| 10 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 193 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 338 806 $ Poids 50 % |
| 11 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 197 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 361 755 $ Poids 50 % |
| 12 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 646 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 500 366 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.