105 Place MARCEL-GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 225,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 310 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783938663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
37067783938663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 555 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 678 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 255 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 194 474 $ Poids 60 % |
| 3 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 426 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 862 $ Poids 57 % |
| 4 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 565 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 436 903 $ Poids 52 % |
| 5 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 365 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 724 086 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 490 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −44 303 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 502 153 $ Poids 47 % |
| 7 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 244 568 $ Poids 43 % |
| 8 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 622 m · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 611 964 $ Poids 35 % |
| 9 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 991 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 413 199 $ Poids 31 % |
| 10 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 230 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +71 239 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 791 252 $ Poids 31 % |
| 11 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 864 $ Poids 27 % |
| 12 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 166 769 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.