115 Place MARCEL-GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 179,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783938913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
37067783938913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 287 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 172 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 458 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 280 416 $ Poids 74 % |
| 3 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 333 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 659 712 $ Poids 68 % |
| 4 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 939 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 557 604 $ Poids 63 % |
| 5 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 280 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1000 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 722 $ Poids 55 % |
| 7 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 880 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +750 $ | 54 963 $ Poids 55 % |
| 8 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 223 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 724 522 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 587 $ Poids 52 % |
| 10 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 555 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 501 $ Poids 45 % |
| 11 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 331 520 $ Poids 44 % |
| 12 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 666 m · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 602 800 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.