104 Rue DORION · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 146 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783941236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
37067783941236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 265 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 324 583 $ Poids 96 % |
| 3 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 230 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 176 $ Poids 94 % |
| 4 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 330 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 340 558 $ Poids 92 % |
| 5 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 116 $ Poids 88 % |
| 6 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 457 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 320 557 $ Poids 86 % |
| 7 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 513 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 310 775 $ Poids 85 % |
| 8 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 367 935 $ Poids 81 % |
| 9 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 484 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 414 217 $ Poids 79 % |
| 10 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 383 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 163 $ Poids 77 % |
| 11 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 425 338 $ Poids 76 % |
| 12 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 389 941 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.