109 Rue DORION · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 100,5 m² · constr. 1971 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 149 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783942272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
37067783942272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 403 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 421 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 554 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 262 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 339 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 517 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +11 197 $ | 334 510 $ Poids 88 % |
| 5 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 421 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 107 923 $ Poids 87 % |
| 6 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 146 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 278 422 $ Poids 87 % |
| 7 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 544 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 383 658 $ Poids 86 % |
| 8 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 36 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 376 774 $ Poids 83 % |
| 9 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 219 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +720 $ | 157 899 $ Poids 83 % |
| 10 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 399 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 202 $ Poids 81 % |
| 11 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 317 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 411 880 $ Poids 81 % |
| 12 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 411 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.