184 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 65,3 m² · constr. 1971 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 131 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783944257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
37067783944257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-12-15 · 20 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 755 $ Poids 69 % |
| 2 | 954, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-18 · 825 m · Vendu 346 500 $ (4 760 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 298 371 $ Poids 59 % |
| 3 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 258 627 $ Poids 59 % |
| 4 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 478 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 345 037 $ Poids 53 % |
| 5 | 202, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-06-02 · 89 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 454 $ Poids 53 % |
| 6 | 1515, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 017 $/m²) 69,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 537 $ Poids 46 % |
| 7 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 202 651 $ Poids 45 % |
| 8 | 112, Saint-André, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 122 969 $ (1 575 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 287 $ Poids 26 % |
| 9 | 1930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 256 $/m²) 74,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 815 $ Poids 25 % |
| 10 | 90, rue Chamberland, Trois-Rivières 2025-01-14 · 700 m · Vendu 260 000 $ (3 372 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 297 774 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 846 $ Poids 17 % |
| 12 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 277 708 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.