178 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 88,2 m² · constr. 1971 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783944465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
37067783944465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 311 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +720 $ | 148 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 849 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 430 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 304 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 360 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 317 947 $ Poids 90 % |
| 5 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 300 694 $ Poids 85 % |
| 6 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 285 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 321 412 $ Poids 80 % |
| 7 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 619 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 333 657 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 416 883 $ Poids 77 % |
| 9 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 766 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 319 122 $ Poids 71 % |
| 10 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 780 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 405 369 $ Poids 65 % |
| 11 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 941 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 990 $ Poids 65 % |
| 12 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 730 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +11 197 $ | 314 516 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.