45 Rue BUISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 104,8 m² · constr. 1987 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783945172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
37067783945172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 301 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 119 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 156 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 304 741 $ Poids 91 % |
| 3 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 495 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 377 974 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 285 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 412 168 $ Poids 84 % |
| 5 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 599 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 57 904 $ Poids 83 % |
| 6 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 318 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 236 $ Poids 83 % |
| 7 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 370 123 $ Poids 82 % |
| 8 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 106 $ Poids 82 % |
| 9 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 211 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 453 399 $ Poids 81 % |
| 10 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 679 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 463 402 $ Poids 80 % |
| 11 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 745 $ Poids 78 % |
| 12 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 384 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 373 322 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.